Apresentação
A VL Solutions Engenharia é uma empresa especializada em engenharia diagnóstica, atuando na avaliação técnica de edificações com foco em segurança, conformidade normativa e assessoria qualificada a síndicos, administradoras, construtoras, advogados, corretores e proprietários no Espírito Santo.
Nossa atuação é exclusivamente diagnóstica e consultiva. Entregamos laudos técnicos, pareceres e relatórios que orientam decisões de manutenção e gestão predial com base em evidências, não em intuições.
Contatos
(27) 9 9502-7411
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vinicius.locatelly@vlsolutions.com.br
www.vlsolutions.com.br
Mídias Sociais
- Laudo Cautelar de Vizinhança;
- Assistência Técnica em Edificações;
- Laudo de Entrega de Chaves;
- Inspeção Predial (NBR 16747);
- Inspeção de Fachada;
- Inspeção e Laudo de SPDA (NBR 5419);
- Laudo Termográfico;
- Laudo de Infiltração;
- Plano de Manutenção Predial (NBR 5674);
- Manual de Uso, Operação e Manutenção (MUM).
1 – Assistência Técnica em Edificações:
Avaliação de manifestações patológicas — fissuras, infiltrações, descolamento de revestimentos, eflorescências e umidade — com identificação de causas, origem e prescrição de correção.
Entregável: Relatório técnico com diagnóstico, prognóstico e recomendações de intervenção.
2 – Inspeção Predial (NBR 16747):
Avaliação técnica global da edificação, cobrindo sistemas estrutural, hidráulico, elétrico, de cobertura e revestimentos. Classifica anomalias por grau de risco e subsidia o plano de manutenção do condomínio.
Entregável: Laudo de Inspeção Predial com GUT, plano de prioridades e ART.
3 – Inspeção de Fachada:
Vistoria técnica específica dos sistemas de revestimento de fachada, identificando destacamentos, fissuras, infiltrações e deterioração. Pode incluir inspeção visual com drone ou equipamentos de acesso.
Entregável: Relatório técnico de fachada com mapeamento de anomalias e recomendações.
4 – Inspeção e Laudo de SPDA (NBR 5419):
Verificação técnica do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas, avaliando conformidade da instalação com a NBR 5419, estado de conservação, continuidade elétrica e efetividade do sistema.
Entregável: Laudo técnico de SPDA com resultado de ensaios e ART.
5 – Laudo Termográfico:
Diagnóstico por câmera infravermelha aplicado a sistemas elétricos, fachadas e coberturas. Identifica anomalias térmicas invisíveis a olho nu — pontos quentes em quadros elétricos, infiltrações ocultas e falhas de isolamento.
Entregável: Relatório termográfico com imagens IR, análise de anomalias e ART.
6 – Laudo de Infiltração:
Diagnóstico técnico especializado para identificação de origem, percurso e causa de infiltrações em edificações. Diferencia infiltração por capilaridade, falha de impermeabilização, vazamento ou condensação.
Entregável: Laudo técnico com diagnóstico de causa, mapeamento e recomendação de tratamento.
7 – Plano de Manutenção Predial (NBR 5674):
Elaboração ou adequação do Plano de Manutenção da edificação conforme NBR 5674, definindo rotinas preventivas, frequências de inspeção e responsabilidades — sem execução de obra.
Entregável: Documento de Plano de Manutenção com cronograma e orientações de gestão.
8 – Manual de Uso, Operação e Manutenção (MUM):
Elaboração do Manual de Uso, Operação e Manutenção para edificações novas (conforme NBR 14037) e para edificações existentes sem MUM ou com manual desatualizado. O documento sistematiza procedimentos de operação, manutenção preventiva, periodicidades e responsabilidades, servindo como instrumento técnico de gestão predial.
Amparo legal: Em Vitória-ES, o MUM é obrigatório por força da Lei Municipal nº 74/2022 (sancionada em junho/2022), que substituiu a exigência de laudo de inspeção predial da Lei nº 9.418/2019. A lei determina que todas as edificações públicas e privadas no município sejam objeto de vistorias técnicas periódicas registradas no MUM, elaborado por profissional habilitado com registro no CREA/ES.
Entregável: Manual técnico completo com ART, registrado no CREA/ES.
- “Antes de fundar a VL Solutions, passei 14 anos dentro de edifícios não como visitante, mas como responsável pela operação e manutenção deles. Essa vivência muda a forma como faço uma inspeção: consigo enxergar a anomalia no contexto de como aquele prédio funciona no dia a dia, o que ela representa para quem mora ou trabalha ali, e o que acontece se ela não for tratada no momento certo.”
- Não inventamos nada novo. Aplicamos metodologia técnica consolidada com critérios normativos (ABNT), classificação por criticidade com plano real de reparos, com o olhar de quem já esteve do outro lado, gerenciando equipes, atendendo emergências e respondendo por resultados.
- Entregar diagnóstico técnico honesto para quem precisa decidir não para impressionar, mas para orientar.